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“新政后，市场整体回暖明显。”招商蛇口上海公司常务副总经理赵清宇告诉记者，从公司各项目近期的市场表现来看zoty中欧体育官方下载，案场到访和认购数据显著提升，市场观望情绪得到明显改善，成交周期也明显加快。从客户成交结构分析看，老客户成交占比39%，新客户成交占比61%。其中，客户首付以新政的15%首付客户为主，占比69%。10月后的新客户多数受到新政刺激及案场的热度影响，从看房到最终购买的转化速度快；老客户主要为前期犹豫不决的客户，考虑新政后市场的回暖变化和项目高性价比房源的减少，出现购买紧迫感。

“从我们接待的客户情况来看，外环外非沪籍购房客占比明显提升。”链家新房总经理徐向东说，从新房成交客户结构来看，外环外非沪籍购房客户的占比从34%上升至49%，首访客户的成交占比也从41%增长至45%。其中，有18%的购房客户是新政前由于限购政策而无法购房的群体，分区域来看，松江与嘉定成交客户中有超过25%的比例都是新政前不具备购房资格的客户，新政的推出有效激发了这些被限购客户的购房需求。

来自上海市房地产交易中心的数据显示，新政实施以来，外环外一手住房项目预定成交中，“沪七条”扩容需求预定成交占10%左右。10月以来，“沪九条”、“沪七条”两个政策扩容的群体购买住房约1730套，占同期成交量的15%。自“沪九条”实施以来，支持的购房群体已购一二手住房约19400套，占同期成交量的19%。

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盛来运指出，之所以价格回落，主要是有三方面的原因：一是食品价格环比涨幅在回落zoty中欧体育官方下载，8月份高温天气、台风、暴雨这些极端恶劣天气增加，影响了蔬菜等食品的供应，8月份食品价格环比上涨3.4%，9月份环比涨幅回落了2.6个百分点。二是暑期结束后，一些服务类价格，包括机票、旅行费用这些价格在回落，带动了服务价格对CPI影响程度降低。三是跟石油价格下降有关，受国际原油价格回落的影响，国内成品油价格在走低。所以，由于这三方面的原因，9月份当月CPI涨幅比8月份有所回落。

第二个特点，温和回升。随着经济恢复发展，稳定经济运行的政策持续落地，社会总需求持续上升，带动整个价格温和上升。居民消费价格指数CPI一季度持平，二季度上涨0.3%，三季度上涨0.5%，逐季走高。PPI降幅总体在收窄，一季度PPI下降2.7%，二季度下降1.6%、三季度下降1.8%，这也充分说明，经济还是在恢复向好。如果经济没有在持续恢复的话，价格不可能是温和上涨的。

第三个特点，价格走势在分化。CPI季度同比涨幅在持续回升，PPI虽然说降幅收窄，但是还在下降。这就说明，我国的价格形势比较复杂，价格的运行有非常强的阶段性和结构性特点。比如工业生产者出厂价格PPI，它的下降不仅仅是因为需求不足，从结构上分析原因，一部分是由于输入性的压力，世界原油价格下滑，世界矿业产品价格下滑，所以进口这些产品会带来国内相关产业价格下行。另外，跟房地产相关的一些钢铁、水泥、建材价格的下行，因为房地产行业在调整，而且有些需求不可能回到以前的那种水平，因为它可能存在需求的转移，而且传统产业要去产能，所以这种结构性的变化zoty中欧体育官方下载，可能是个阶段性的。还有一部分，确实是跟市场变化、总需求、周期性的变化有关，中国PPI价格的变化和走势是具有很强的结构性特点的。